В Красноярске идёт подготовка к торгам на право комплексного развития территории по ул. Шахтёров
Соответствующее распоряжение опубликовано на интернет-портале правовой информации администрации города. Договорные обязательства инвестора находятся в проработке, но уже сейчас можно сказать, что они станут значительно шире, чем были прежде.
Исходя из консолидированной позиции администрации города, органов прокуратуры и депутатов, победитель аукциона должен будет не только выкупить существующие объекты недвижимости, а затем на их месте построить жилье и/или общественно-деловые здания, но и освободить территории под школу и детский сад. Кроме того, проектирование и строительство детского сада также ляжет на плечи компании, с которой будет заключен договор. Также инвестор обязан будет передать муниципалитету 20 квартир, расположенных в Красноярске, в целях предоставления их переселенцам из аварийных домов, и построить в границах КРТ несколько квартир, приспособленных для проживания людей с ограниченными возможностями.
Но сначала инвестору необходимо разработать проекты планировки и межевания, которые определят баланс жилой застройки, объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, общественных пространств и парковок, а также этапность освоения.
Площадь участков под КРТ составляет порядка 18 га. Сейчас на ней располагаются в основном торговые павильоны рынка «Южный». На части площадки ведут деятельность производственные предприятия. Планируется, что освоение таких участков будет отнесено на последний, 3 этап, чтобы у собственников был задел по времени для переноса своих объектов. Общий срок реализации КРТ – 8 лет.
Начальная цена аукциона составляет 267,3 млн. рублей.
Напомним, торги на КРТ по ул. Шахтеров отменялись несколько раз. Причиной тому была позиция надзорных органов и депутатского корпуса в части социальных объектов. На сегодняшний день разногласия урегулированы, проект договора готов.
Следует отметить, что механизм КРТ относительно новый, потому некоторые его несовершенства стали явными только при применении на практике. КРТ по ул. Шахтеров к тому же является первым проектом в Красноярске, в рамках которого реновации подлежит территория, занятая нежилыми зданиями.
Для информации.
Механизм КРТ активно применяется в краевом центре, уже заключено 7 договоров с инвесторами. Это более 60 гектаров земли и свыше 900 объектов недвижимости, большая часть из которых - это жилые дома. Зоной КРТ в Красноярске накрыто 1,1 тыс. гектаров земли. В настоящее время рассматривается возможность вовлечения в КРТ новых территорий. Это значительно расширит круг правообладателей земельных участков, которые смогут обратиться в муниципалитет за КРТ по собственной инициативе.