Приобретение жилых помещений в строящихся домах на сегодняшний день стало наиболее распространенной формой покупки недвижимости.
Законодателем совершенствовались механизмы защиты прав граждан, в том числе посредством применения счетов эскроу, при использовании которых дольщики в случае затягивания строительства могли вернуть вложенные деньги.
Однако права лиц, строящих частные дома по договорам подряда, были защищены в меньшей степени, в связи с чем законодателем механизм счетов эскроу был распространен на индивидуальное жилищное строительство.
Соответствующий Федеральный закон № 186-ФЗ подписан Президентом Российской Федерации 22.07.2024. Нормативный правовой акт установил ряд гарантий для граждан, решивших построить частный дом:
- возможность применения счетов эскроу при заключении договоров строительного подряда, в рамках которых застройщик получает право распорядиться средствами только после завершения строительства;
- возложение на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, строящих дома, обязанности раскрывать информацию об организации и проектах домов с указанием примерной стоимости в Единой информационной системе жилищного строительства;
- осуществление строительства по типовым проектам с использованием готовых домокомплектов.
Еще один закон, подписанный Президентом Российской Федерации 22.07.2024, разрешает тратить средства материнского капитала на строительство частных домов через эскроу.
Таким образом, граждане, желающие улучшить свои жилищные условия в связи с рождением детей, могут вложить материнский капитал в строительство своего дома. При этом денежные средства также поступают на счет эскроу, и, если застройщиком обязательства не исполнены, будут возвращены на счет социального фонда для их возможного дальнейшего использования.
Указанные изменения вступают в силу с 01.03.2025.
